今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

vivo S19系列再创新：影棚级变焦柔光环开启自拍新时代

[北京，2024年6月17日] 随着智能手机拍照功能的不断发展，自拍已经成为人们日常生活中的重要组成部分。为了满足用户对自拍效果的更高追求，手机厂商们也在不断创新，推出各种新技术。近日，vivo发布了全新S19系列手机，在补光灯技术方面再次取得突破，搭载了影棚级变焦柔光环，为用户带来更加专业、自然的自拍体验。

vivo S19系列的影棚级变焦柔光环采用液晶电控调光系统和变焦柔光环设计，能够智能调节柔光亮度和色温，提供更均匀、更柔和的光线。同时，该柔光环还支持多档变焦功能，能够根据拍摄距离自动调节光圈大小，使自拍画面更加立体、饱满。

在实际体验中，vivo S19系列的影棚级变焦柔光环效果十分惊艳。在暗光环境下自拍时，该柔光环能够有效提升画面亮度，并消除面部阴影，使人物肤色更加自然健康。同时，该柔光环还能营造出柔和的光线效果，使照片更加富有质感。

vivo S19系列的影棚级变焦柔光环，不仅为用户带来了更加专业、自然的自拍体验，也彰显了vivo在手机影像技术方面的深厚实力。相信在未来，vivo还将继续创新，为用户带来更多惊喜。

以下是对新闻内容的扩充：

• vivo S19系列的影棚级变焦柔光环，是vivo在自拍技术方面的一次重大突破。该技术不仅能够提升自拍画面的亮度和清晰度，还能使人物肤色更加自然健康，并营造出柔和的光线效果，使照片更加富有质感。
• vivo S19系列的影棚级变焦柔光环，还支持多档变焦功能，能够根据拍摄距离自动调节光圈大小，使自拍画面更加立体、饱满。这对于喜欢拍摄半身照或全身照的用户来说，无疑是一个非常实用的功能。
• vivo S19系列的影棚级变焦柔光环，受到了众多消费者的喜爱。在各大电商平台上，该机型的自拍效果都得到了用户的一致好评。

以下是一些新的标题：

• vivo S19系列：自拍新时代，始于影棚级变焦柔光环
• vivo再创新：影棚级变焦柔光环，点亮vivo S19系列自拍新体验
• vivo S19系列：手机自拍，也能如此专业